Πότε χρειάζεται άδεια για ανακαίνιση σπιτιού στη Θεσσαλονίκη

Μια από τις πιο συχνές ερωτήσεις πριν από μια ανακαίνιση σπιτιού είναι αν χρειάζεται άδεια ή όχι. Η απάντηση δεν είναι ενιαία εξαρτάται από το είδος της εργασίας, το αν επηρεάζεται η όψη ή η στατικότητα του κτιρίου, και το αν πρόκειται για μονοκατοικία ή διαμέρισμα σε πολυκατοικία. Δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε πριν ξεκινήσετε.

Εργασίες που συνήθως ΔΕΝ χρειάζονται άδεια

Οι καθαρά εσωτερικές, αισθητικές παρεμβάσεις που δεν αγγίζουν τη δομή ή τις όψεις του κτιρίου, κατά κανόνα δεν απαιτούν ειδική άδεια δόμησης. Σε αυτή την κατηγορία εντάσσονται συνήθως:

• Ελαιοχρωματισμοί εσωτερικών χώρων
• Αλλαγή δαπέδων (χωρίς αλλαγή στάθμης ή φορτίου)
• Αντικατάσταση επίπλων κουζίνας ή ντουλάπας
• Αλλαγή ειδών υγιεινής και πλακιδίων στο μπάνιο, χωρίς μετακίνηση παροχών
• Αλλαγή φωτιστικών και διακοπτών, στο πλαίσιο υφιστάμενης εγκατάστασης

Εργασίες που συνήθως χρειάζονται έγκριση ή γνωστοποίηση

Άλλες εργασίες, ακόμη κι αν φαίνονται απλές, επηρεάζουν στοιχεία που ελέγχονται πολεοδομικά ή αφορούν κοινόχρηστα στοιχεία του κτιρίου. Ενδεικτικά:

• Αλλαγή κουφωμάτων που επηρεάζει την όψη του κτιρίου — ειδικά σε πολυκατοικίες, όπου υπάρχει συνήθως συγκεκριμένος κανονισμός για χρώμα, υλικό ή τύπο κουφώματος που πρέπει να τηρείται
• Κατεδάφιση ή μετακίνηση εσωτερικού τοίχου, ακόμη κι αν δεν είναι φέρων, καθώς χρειάζεται πάντα έλεγχος από μηχανικό πριν προχωρήσετε
• Μετατροπές που αλλάζουν τη χρήση ενός χώρου (π.χ. μετατροπή αποθήκης σε κατοικήσιμο δωμάτιο)
• Παρεμβάσεις στην πρόσοψη, όπως αλλαγή χρώματος εξωτερικής όψης, τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή αλλαγή στο σχήμα μπαλκονιών
• Επεκτάσεις χώρου ή προσθήκες που αυξάνουν την επιφάνεια ή τον όγκο του κτιρίου

Γιατί έχει σημασία να το ελέγξετε πριν ξεκινήσετε

Το να ξεκινήσετε εργασίες χωρίς τις απαραίτητες εγκρίσεις μπορεί να δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα αργότερα: πρόστιμα, υποχρέωση επαναφοράς στην αρχική κατάσταση, ή δυσκολίες σε μελλοντική πώληση ή μεταβίβαση του ακινήτου, καθώς οι αυθαίρετες κατασκευές πρέπει να δηλωθούν ή να τακτοποιηθούν. Σε πολυκατοικίες, επιπλέον, παρεμβάσεις που δεν τηρούν τον κανονισμό της πολυκατοικίας (π.χ. στην όψη) μπορεί να προκαλέσουν και ενστάσεις από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες.

Για αυτό, πριν αποφασίσετε τι θα κάνετε μόνοι σας και τι όχι, το πιο ασφαλές είναι να ζητήσετε τη γνώμη μηχανικού, ο οποίος θα εκτιμήσει τη συγκεκριμένη περίπτωση του ακινήτου σας.

Πώς το χειριζόμαστε στη Neadomisi

Στη Neadomisi, η αξιολόγηση του τι χρειάζεται άδεια δεν αφήνεται στην τύχη. Μετά την επίσκεψη μηχανικού στον χώρο σας και την κατάρτιση της οικονομοτεχνικής μελέτης, εκδίδουμε τις απαραίτητες άδειες πριν την έναρξη των εργασιών, ως μέρος της συνολικής διαδικασίας ανακαίνισης έτσι δεν χρειάζεται να διαχειριστείτε μόνοι σας τη γραφειοκρατία ή να ανησυχείτε αν κάποια εργασία χρειάζεται έγκριση.

Αν σχεδιάζετε ανακαίνιση σπιτιού στη Θεσσαλονίκη και δεν είστε σίγουροι τι ισχύει για τον δικό σας χώρο, δείτε αναλυτικά πώς δουλεύουμε ή επικοινωνήστε μαζί μας για μια αρχική αξιολόγηση πριν αποφασίσετε οτιδήποτε.